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北京在售住宅流行打科技牌项目定价成谜

来源: 2018年11月24日

北京在售住宅流行打“科技牌” 项目定价成谜

随着雾霾成为北京天气的一种标志,室内空气质量和人居舒适度成为京城住宅的升级方向和卖点。北京晨报调查发现,许多开发商通过独创研发或从国外引进购买的方式,将新风系统、空气净化系统、和生态空调系统等作为项目标配,言称效果良好。业内专家对上述系统的评价不一,不过对具有改良空气效果的新风系统最为看好。

科技住宅定价成谜

北京晨报调查发现,京城住宅项目从刚需到改善到高端都纷纷亮起空气牌,标配了不同的改良空气和调节温度的系统。泰禾壹号公馆、泰禾拾景园和泰禾院子系品都配备了新风系统;方兴地产将恒温恒湿恒氧系统应用在广渠金茂府、望京金茂府、亦庄金茂悦项目中;中信国安将室内生态空调系统与空气净化系统组合配置于中信国安府项目中;此外,紫辰院配备了独创研发的空气净化系统。

值得注意的是,这些配备不同功效系统的项目均价定价略高于同区域其他在售住宅。调查发现,泰禾一号公馆在售均价28800元/平方米

北京在售住宅流行打科技牌项目定价成谜

,同区域首开万科台湖新城在售均价在21000元/平方米;广渠金茂府120000元/平方米,同地段中海枫丹公馆在售均价为70000元/平方米;中信国安府在售均价90000元/平方米,相邻不远的国瑞紫金台在售均价为85000元/平方米。而关于这些系统的投入成本,上述开发商的相关负责人在接受采访时没有予以明确透露,仅方兴地产和紫辰院项目负责人坦言,在资金、人力和时间等成本上的投入都非常大。

京城住宅盛行三大系统

调查发现,新风系统、空气净化系统和生态空调系统成为目前在售住宅项目的标配主流。泰禾相关负责人向透露,其新风系统主要从国外引进购买,许多开发商都引入新风系统,其实每一家的功能作用都差不多,负责人如是说,新风系统通常作为高端改善项目的标配,泰禾也应用在了刚需项目中,这正是对产品品质的升级。

方兴地产也表示,市场上的新风系统大同小异。但是其特别注意出风口的设置,安排在远离休息区的地方。此外,风口方向从不直吹人体。除了新风系统,中信国安副总经理房琨告诉,其独创研发的生态空调特点在于温度可调节,这是优于市场上其他空调产品的不同之处。

另外在空气改良上有所作为的紫辰院向介绍了其独创研发的空气净化系统,这套智能化技术能真正做到房间内PM2.5的值降到10以下,同时在降噪及降低空气流速方面都有突破,并添加了置换新风功能。

专家看好新风配置

新风系统、空气净化系统以及生态空调系统,买房子上哪套系统性价比最高?

中国房地产研究会人居环境委员会专家组长开彦指出:新风系统主要是从室外吸取新鲜的氧气、负氧离子等对人体有益的空气物质,通过把室外空气中颗粒状的PM2.5等有害气体过滤掉,向室内输送新鲜达标的气体。开彦向解释新风系统的工作原理,并坦言,新风系统对于改善空气是有帮助的,应该大量提倡。开彦提醒,单独的空调系统解决不了空气的清新度。空调能做到恒温,但无法达到恒湿效果,只有新风系统才能通过加湿或除湿对湿度进行控制。开彦还坦言,室内净化器存在局限性,代替不了新风机。人体所需要的负氧离子、氧气等物质都是来自于室外,新风系统通过室内室外空气交换功能可以及时补充新风。新风装置,在未来住宅中还是一定要做。开彦强调说。

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