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央行最新报告房地产价格走向尚不明朗

来源: 2018年07月22日

央行最新报告:房地产价格走向尚不明朗

央行最新发布的《2006年金融稳定报告》,无异于给依然躁热的房地产行业注入了一支清醒剂。该《报告》站在维护金融市场安全性的角度指出,在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下,金融机构需关注房地产市场波动带来的潜在风险。

《报告》称,当前国内房地产价格走向尚不明朗,若房地产价格出现大幅下跌,那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低,冲抵银行资本,进而影响到房地产信贷投放,而这将推动房地产价格更大幅度的下跌。

当前房地产价格走向尚不明朗

上述《报告》对于国内房价的走势作出了存在潜在下跌可能性的判断。与之相关,中国社科院同日发布的《2007年中国经济形势分析与预测》(蓝皮书)也反复强调,要保持明年中国宏观经济总体平稳运行

央行最新报告房地产价格走向尚不明朗

,就必须切实抑制房地产价格上涨过快。

居高不下的房价虽成众矢之的,不过,央行没有因为上述判断而决定在未来的政策上逆向操作。央行在此《报告》中表示,由于目前仍有相当大的住房需求未得到满足,市场对商品房相当数量的投资和投机需求将继续存在,在政策执行方面,则将继续保持政策的持续性,重点还是在于控制房地产的过度投资行为。

房价太高了,老百姓肯定不喜欢。政府理所当然地要力争把房价降到合理的水平上。蓝皮书组组长、中国社科院数量经济与技术经济研究所副所长齐建国认为,致使房地产价格走向模糊的一个重要原因在于,对其中的泡沫成分没有一个准确的判断,而在供求关系的推动下,原本简单的问题变得错综复杂。

大量热钱撤离国内地产业?

采访过程中,多位专家都提及到可能有不少热钱正在逃离中国房地产业的说法。而据了解,他们所援引的资料都是英国渣打银行近日发布的一份相关报告。

该行高级经济学家王志浩在报告中称,经过他们研究团队的调研发现,仅今年上半年撤离中国的热钱就达240亿美元;而热钱的流出,势必会对国内房价上涨起到遏制作用。

王志浩认为,今年前两季度,由于官方调控房价的风声和抑制房价的政策频频出台,而目前官方丝毫未有放松政策空间的意向,这就致使一些有意在国内房地产行业投机的热钱的腾挪空间缩减。另一方面,由于目前房地产价格增长放慢脚步,而快钱已赚得差不多,资本流入速度放慢甚至流向逆转也是很自然的。

不过,在上述受访的诸位国内专家中,对热钱是否真的已有离去的判断持怀疑观点者还不少。齐建国就认为,虽然从短期内看国内房价会因政策影响而有所改变,但是,客观上求大于供的不平衡关系会为房地产业制造大量的生存空间,如果依然有可观的利润可图,热钱会不会就这么轻易地撤离?

房地产市场鏖战难息

中国社科院发布的蓝皮书认为,房地产投资在固定资产投资中的比重不是很大,但对投资拉动意义重大,成为钢铁、水泥等部分行业过度投资的源头性因素;而且,商业银行实际上直接或间接承受了房地产业的市场和信用风险。因此,促进房地产业健康发展,对宏观经济发展全局具有举足轻重的影响。

由于现行土地管理政策、金融政策与房地产供求关系之间存在着不少矛盾。齐建国认为:如果不采取严厉的土地和金融政策,投资就会飙升;对房地产的限制加强,可以防止它产生泡沫,但是老百姓对房地产的需求并没有下降。

房地产是中央和地方继续较量的第一战场。分析人士指出,虽然地方政府通过学者要求放松调控力度,但是中央的主流意见强调,目前金融体系流动性过剩问题依然突出,住宅投资过热和房价居高不下导致资源在产业之间配置极不合理,投资冲动高烧不退,继续紧缩在所难免。

我个人看来,尽管中央采取了很多措施,比如规范土地的供给,但由于对现在推行的招拍挂存在执行不规范,这些都可能使土地供给的价格上升,房价也会上升。齐建国说:近期内可能由于政府控制而放慢上涨的速度,比如上海就出现了短时间的回调,但是回调会不会持续下去争议比较大,恐怕很难持续下滑,短期有可能上涨幅度放慢,长期来看房地产价格还是会上升。

(毛文月)

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