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细则未出北京二手房先行降温

来源: 2018年08月25日

细则未出 北京二手房先行降温

地方细则尚未出台,曾经过热的二手房市场,却率先出现回落。昨日北京商报走访北京部分过户大厅和地税所发现,与高峰期相比,已经有了六成左右的回落,来自中介提供的数据显示,虽然签总量依然居高,但新增量却已经回落到1月水平,买卖双方心态也逐渐发生变化,买方观望、卖方着急的市场格局逐渐形成。

昨日下午2点,曾因半夜排队过户被媒体爆炒的朝阳区房屋登记发证大厅里,总共不到30个人,一名安保人员告诉,由于实行上提前预约

细则未出北京二手房先行降温

,目前半夜起床排队的现象已经不复存在,不仅如此,每天前来过户的总量也有了较大幅度的下降,紧邻的朝阳第六税务所也曾在新政出台伊始,一天最多发放过700个完税凭证,但现在前来缴税的人明显变少,据工作人员统计,每天最多只有300人。

不仅是在交易现场,来自中介提供的数据也能说明二手房的火爆已降温。监测显示, 3月11日-17日一周内北京市二手住宅签11820套,虽然仍然处于高位,但环比涨幅已经开始直线下降。

新政出台后二手房大量房源、需求被逐渐消化,3月已经成交了26000套左右,最高峰已经过去,搭末班车的人越来越少。在北京中原地产市场总监张大伟看来,由于二手房签存在滞后性,目前的签应当是半个月甚至一个月以前的成交,因此更多的是末班车效应所致,而从当前新增客源看,已经回落到了1月新国五条出台前的水平,相比之下,新增房源却反而比1月高一倍左右,买卖双方的心态开始逆转。

着急买房的人都已经入市了,剩下的进入了观望状态,现在可能卖房的人反而更着急一些,对于张大伟的这一判断,链家地产提供给北京商报的数据也可以予以佐证:目前二手房客源比为1:6,而在2月末这一比值高达1:7.6。

一位资深房产经纪人也坦言,之前有很多业主都是只挂个牌,不一定真卖,但现在急售的业主特别多,尤其是有多套房源的,甚至都能接受议价。

议价空间的出现,也让曾经高攀的二手房价有了松动。链家提供的数据显示,3月第二周北京市二手住宅成交均价为26613元/平方米,环比上周下降1%,从2月开始的四周连涨终止。总体来看价格没有涨,我们就认为这是降了。比方说,两周前在这个小区200万元就这一套房,但现在200万元能挑楼层或者南北通透的,上述中介经纪人这样为北京商报介绍。

对此,链家地产市场研究部张旭直言,伴随着地方细则出台节点的临近,二手房市场的降温将会持续进行,此前大规模的成交实际上是对未来的透支,因此买卖双方心态的转变以及议价空间的扩大也将继续进行,而究竟能够有多大下调空间,张旭坦言要看细则的执行程度。

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