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上海首次就土地出让推出预申请制度

来源: 2018年11月24日

上海首次就土地出让推出“预申请”制度

上海市规划和国土资源管理局24日发布公告,对拟出让的外滩国际金融服务中心(8-1)地块进行预申请,该幅地块将采取类似于香港勾地的模式进行出让。这是上海首次发布土地预申请公告。

根据预申请,规土部门提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息,并接受开发商的申请,在政府认可其出价后再行招拍挂。

公告显示,上述地块东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙,出让面积为4.54719公顷,为商业、金融、文化、办公综合用地。

与一般的土地出让公告不同,预申请公告显示了公示地块的更多开发意见。比如,公告要求外滩国际金融服务中心(8-1)地块建设应充分体现外滩金融贸易区的功能定位要求,地上计容积率的建筑面积不大于27万平方米,地上建筑中办公建筑面积比例不小于70%,地下建筑面积约为10万平方米;建筑高度不超过180米在中块设置一处人行天桥与东侧十六铺水上旅游中心相连等。

上海市规划和国土资源管理局相关负责人介绍,上海在今年下半年进行土地出让预申请的试点。在试点中,规土部门提前公示半年或全年的供地计划,以便于开发商有针对性地制定拿地方案。此外,还将公示地块涉及的环保、消防等多个部门的相关意见。对公示地块有兴趣的开发商,承诺合适的价格

上海首次就土地出让推出预申请制度

,便可以直接和规土部门进行对接。规土部门随后将根据申请企业的多少,决定土地是挂牌、拍卖还是招标。预申请简化了土地出让的流程,有利于加快推地节奏。

不过,上述公告尚未说明土地的基准价位、多少家开发商申请才可能将土地勾出等细节,仅告知地块的预申请期约55天,再加上政府部门考量及组织出让,地块达成交易的整个周期约120天。也就是说,上海土地预申请第一单要等到明年1月才能有结果。

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