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开发商花大钱做了景观有些业主不喜欢

来源: 2018年11月23日

开发商花大钱做了景观 有些业主不喜欢

你们快来看一看,我家窗前堆了一座小土山,把房子的视线完全挡住了。最近,李女士打来,现在还要在土堆上种树,景观一旦完工,我家就变地下室了。

现在的购房合同中往往对户型面积、楼层、层高等约定非常详细,但是对景观的约束却几乎没有。很多业主等到交房入住时才发现,当初楼书上描述的那山、那水、那环境与广告中的描述相去甚远。

门前多了一座小山

李女士于2004年10月以每平方米6300元的单价买下了城北一处100多平方米的商品房。由于丈夫在外地工作,所以看楼、选房、下单的事情都由她一手操办。

买了房子,李女士三天两头去工地上看看,眼看着自己的房子慢慢从地基变成高楼,满心欢喜。不料距交房只有两个月时,其中一处景观造型,让她觉得有点不舒服。

李女士买的是1楼的房子。原本与前面一幢楼间距宽达40多米,采光没有问题。但就在一个月前,开发商动工兴建小区景观,在她家客厅窗外堆起了一座近2米高的小土丘,丘上间或种着法国冬青、红枫等各种树木,距李女士家窗户五六米外的地方,还有一条景观小道呈S形蜿蜒通过。

李女士说,坐在客厅向外看去,土丘就像座小山横亘在窗前,今后树高林密,采光受到影响不说,视线受阻带来的压迫感

开发商花大钱做了景观有些业主不喜欢

,也会搞坏了心情,小路上走过的行人对室内更是一览无余。

单个住户和整体景观矛盾难摆平

两天后,联系开发商一同再去施工现场,发现这个土坡已经削平了一大半,先前种下的冬青也被挪走,换上了一棵半大的枫树。开发商有关负责人说,根据李女士的要求,目前正在对这个土坡景观重新进行整改,计划将坡的高度降低若干,和周围道路持平,而这棵红枫,也是根据业主的要求移植过来的。

据一名工程部负责人介绍,小区景观是由一家知名设计公司设计的,坡度起伏是为了强调园林景观错落有致、曲径通幽的视觉效果,仅图纸作业就耗资上百万元,但没想到,会有业主对景观的设计提出较大争议。

这样的起伏景观设计在杭州的商品房小区里并不少见。也许是我们的楼盘没有架空层,所以这种景观在有些小区看起来很好看,到我们这里就会有争议了。

如果每位业主都要求景观像自己想像中的那样,那么整个小区就成了一块拼装积木,没有统一感。这位施工负责人说得直截了当。他同时表示,会妥善处理整体景观与业主个人利益之间的矛盾。

该房产公司销售部经理坦言,这也是期房销售的弊处,如果是现房,业主一目了然,不喜欢就不会下单,也不会有交房时候的不快了。

合同完备方能解决景观纠纷

不仅仅是这一处楼盘,今年杭城已发生了好几起景观设计引起的利益发生冲突。其中最多的就是社区景观中起伏的坡面影响了一楼住户的采光和视线,这在一些没有设置架空层的楼盘更是多见。

有业内人士表示,为了尽早回笼资金,开发商往往在景观设计之前就开盘售房,使得业主在购房之前,只清楚住宅的户型,对于小区景观则完全没有概念。

业内人士说,如果没有合同约束,业主很难以景观不佳为由退房。因为在法律上,如果双方在合同上没有约定,当事人在景观方面的违约并不构成商品房买卖合同中的根本性违约,也就是说,任何一方不能因此解除合同。

所以,购房人在签订购房合同之前,有必要对可能存在的风险作好充分的评估,业主要求开发商签订一份详细的包括景观方面在内的完善合同是必要的,这能在最大程度上维护自己的权益。

小工兵房屋信息咨询有限公司经理洪培浪说,在验房过程中,也会帮助业主检查一下周边景观是否和交房之前的承诺相同,但在目前,提出这样要求的业主少之又少。他提醒购房者,在购房时一定要保管好选房景观图、沙盘照片和楼盘宣传册,因为这些参考资料都属于合同附件的范畴,如果建成后的景观与此不同,消费者可以以此作为维权凭据。

(毛文月)

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