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无理由退房为噱头实际操作有难度

来源: 2018年08月27日

无理由退房为噱头?实际操作有难度!

房企接龙推无理由退房营销

万科让您无理由退房与恒大所推并非同一概念

自恒大集团宣布旗下所有在售商品住宅项目昨日起均推行无理由退房之后,前日晚间,深圳万科也在其公众号发出广告,称让您无理由退房。难道万科也借势搞无理由退房营销了?仔细一看,万科的无理由退房更多的是文字游戏,字面意义应该理解为让您找不到理由提出退房的必要更为准确。

恒大无理由退房对深圳暂无明显影响

前日下午3时,恒大集团召开发布会称,自昨日8时起,恒大在全国的住宅楼盘,购房者履行相关义务并无违约行为,在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

恒大目前在深圳已批售项目就恒大国香山一个项目,已经基本售罄。那么,恒大国香山的业主如果对购买了的房子不满意,能不能退房呢?答案是不能!昨日下午,从恒大集团深圳公司获悉,恒大的无理由退房政策针对的只是昨日起签约购买恒大房源的新业主。由于恒大在深圳暂时没有新盘推出,所以这个无理由退房政策对深圳市场基本没有影响。恒大集团深圳公司相关工作人员表示。

万科乘机造势:让您无理由退房

在恒大无理由退房抢占各大房产媒体头条之时,前日晚间,深圳万科官方公众号也迅速发出广告,称让您无理由退房。万科也搞无理由退房了?一些市民差点被搞迷糊了。仔细查阅该广告信息发现,万科的让您无理由退房与恒大的无理由退房实质内容大为不同。

深圳万科在广告中写道:我承诺:不给客户添麻烦,产品服务让客户满意,并提出三个拒绝、三个何需退概念。其中三个拒绝理由包括:拒绝美好延迟,重新找中介三代人都等着呢!、拒绝无谓损失,退房的资金成本及税费损失大约在15%~25%、拒绝时间浪费,请假、沟通等审核的时间至少要三个月等。原来

无理由退房为噱头实际操作有难度

,万科的广告宣称的是让客户没有理由可退房,而不是恒大最近热推的无理由退房。

调查:银行信贷和备案登记是潜在门槛

虽然表示可以无理由退房,但是,对于贷款购买的房子如何退,恒大在公告中没有给出明示。深圳房地产律师张茂荣表示,无理由退房和几年前有开发商推出的保证回购一样,更多的只能是一种营销噱头,在操作层面上可行性不大。

首先,现在房价高企,不少购房者都是贷款买房,此类购房者买房之后都存在和银行的信贷关系,银行不可能给你无条件退贷。

其次,消费者如果已经在规土委备案登记,这期间的更名也比较麻烦。按照深圳市的有关规定,为了避免炒房号,购房者要想解除备案登记,必须通过司法判决、仲裁或者公证等,操作起来也比较麻烦。

此外,目前深圳在售房源大都为期房,购房者从购买到收房起码需要1~2年时间,如果到收楼的时候才发现不满意要退房,那么购房者在这1~2年中付出的资金成本和按揭贷款利息也是一笔不小的数额。另外收房前,根据建筑面积的不同,还有3%~5%的契税支出。如果这时候购房者选择退房,实际是非常不划算的。

前面提到这些还未包括在这1~2年中房价上涨的因素,退房回来那点现金很可能再也买不到当初同样面积大小的房子。张茂荣表示。

专家:

中小房企玩不起

在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来,恒大的无理由退房之策纯粹为剑走偏锋的一种营销手段。一方面说明恒大对自己的房屋质量比较有信心,另一方面也说明恒大仍想追求更高的市场占有率。不过,中小企业应该不敢这样承诺,毕竟资金链没那么长,很难玩得起这种游戏!宋丁认为,就深圳市场而言,恒大是完全没必要玩这样的游戏的,因为楼市走势一直不错,开发商的房子也不愁卖,恒大出此策略,应该纯粹是对全国市场的考虑。

时隔10年

福田首拍地下商业用地

对比十年前每平方米价差近6.6万元

昨日下午3时,深圳市土地房产交易中心以挂牌方式,出让位于福田区深南香蜜立交西北侧的一块商业用地。经过20分钟的激烈竞拍,该地被深中润携手前海君临以4.58亿元斩获,溢价率达121%。

资料显示,该宗地编号为B, 地块名为车公庙北侧地块地下空间,地块土地面积6941.25平方米,规划总建筑面积5890平方米,土地使用年限40年。

值得一提的是,昨日的竞拍是自2005年以来福田第二次出让地下商业用地。福田上一块地下商业用地为现在同处车公庙地段的丰盛町商业步行街,昨日以4.58亿元成交的地和丰盛町相比,商业面积仅为后者的43%左右,楼面价约为7.8万元/平方米。十年过去了,每平方米价差近6.6万元。

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